阿倍野区の中古マンション♪

■　管理は安心の常駐管理です（２３～５時まで仮眠）
■　約３１m²　バス・トイレセパレート
■　ペット飼育も可能です（飼育条件あり）
■　各線天王寺駅へ徒歩約７分の立地


○周辺には教育大付属天王寺小学校・教育大付属天王寺中学校
　高等学校や教育大学天王寺キャンパスなどがある文教エリアになります♪

○アクセスは良好でＪＲ環状線　寺田町駅へ徒歩約５分
　各線　天王寺ターミナルへ最短、徒歩約７分の立地です♪

○室内丁寧にお使いになられていますので、
　そのままでもお住まい頂けます♪

○室内からは視界を遮る高い建物もなく開放的な眺めです♪

○ペット飼育が可能です♪
【ペット飼育細則について】
・犬、猫で体高３５ｃｍ以下かつ体重が１２ｋｇ以下
・一住戸につき一頭羽まで
・隣接８住戸の同意が必要
・費用：当初３，０００円　月額２００円

■　管理は安心の常駐管理です（２３～５時まで仮眠）
■　間取り変更を伴う全面改装物件です
■　ペット飼育も可能です（飼育条件あり）
■　各線天王寺駅へ徒歩約７分の立地

◇従来の真ん中リビングの間取りから、リビング奥まで光が入るＬＤＫと
収納性十分なキッチンスペースそして、ＷＣＬの新設など機能的な
間取りへリノベーションしています♪

☆令和４年５月完成致しました。
・システムキッチン・カウンター収納新設
（食洗乾燥機・浄水器）
・浴室ユニット１３１６へサイズＵＰ（浴室暖房乾燥機）
・洗面化粧台Ｗ９００新調
・建具一式新調　・トイレ便器など一式新調
・鏡付玄関収納ＢＯＸ新調・カウンター新設
・ＬＤＫ・廊下・洋室・ＷＣＬフローリング新調
・追焚き機能付き給湯器・リモコン新調
・ＬＥＤダウンライト１９個新設
・洋室６帖のエアコン用ダクト・ドレン管先行工事済

◇南向き約８．５ｍのワイドスパンバルコニー。
◇マンションは丸山通りの高台に位置しており、
　南バルコニーからの眺望・日当たりは良好です。
◇室内全面改装済みです。

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◎新耐震構造につき住宅ローン控除など
　 各種減税措置が利用出来ます。
◎専有面積７０．８１m²の３ＬＤＫです。
◎お子様の通学も安心です。
　丸山小学校まで徒歩約５分
　松虫中学校まで徒歩約４分
◎令和４年２月室内改装済です。
　システムキッチン新調
　洗面化粧台新調
　全室クロス張替
　ＬＤＫ・洋室・廊下フローリング新調
　和室琉球畳新調
　建具新調
　ハウスクリーニング、等々
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◇室内の壁などを撤去し、新たにお部屋を造作しています。
≪給水・給湯管・排水管を新調致しました！≫
◇安心の住み込み管理≪日勤管理≫
◇天王寺駅へ徒歩３～５分の立地。
【室内全面改装済！令和４年１月】
■Ｌ型システムキッチン・カウンター新調
■追焚き浴室ユニット新調■洗面台新調
■給湯器新調■洗濯パン新調
■便器一式・温水洗浄便座新調
■ＬＤＫ、洋室、廊下フローリングＬ４５新調工事
■玄関・廊下・トイレ・洗面ＬＥＤ＆ＤＬ新設
■洋室×３・洗面・トイレ・ＬＤＫ建具一式新調
■クロス張替■下駄箱新調
■分電盤・コンセント・スイッチ新調
■モニター付インターホン新調
■和室→洋室に間取変更
【安心の住込み管理】日勤管理
【便利な４ＷＡＹアクセス】
谷町線　阿倍野駅 徒歩約３分
御堂筋線　天王寺駅 徒歩約５分
近鉄線 阿部野橋駅 徒歩約５分
ＪＲ線 天王寺駅 徒歩約５分

◎全室エアコン先行配管済み♪
◎常盤小学校へ約１１０ｍの至近距離♪
◎遮音性に優れたコンクリート厚
　床スラブ１５０ｍｍ～２２５ｍｍ
　外壁、戸境壁１５０～１８０ｍｍ
・常盤小学校へ徒歩約２分。
・文の里中学校へ徒歩約６分・天王寺高校へ徒歩約６分の立地です。
・通勤通学にも便利な３ＷＡＹアクセスです。
・新築時の施工会社：新日鐵株式会社・株式会社鴻池組
・室内全面改装済みです！

☆阿倍野筋沿い　谷町線「阿倍野駅」へ一直線。
☆安心安全　☆阿倍野警察・丸山小へ歩１分。
☆大切なペットと一緒に暮らせます。飼育細則有
☆南東角部屋　玄関ポーチ付き。

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◇逆梁工法ハイサッシ（約２．１ｍ～２．２ｍ）を採用し、明るく開放感のあるお部屋です。
◇キッチンには勝手口、浴室に窓もあり、換気もしやすいです。
◇家事効率の向上に配慮した２ＷＡＹアクセスのキッチンです。
◇最大で幅約１．９ｍを確保した広々バルコニーです。
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■全室採光と風通し良好な南東角部屋です。
■４ＬＤＫ・南東向き　約７．７ｍ間口のワイドリビング。

■２０１３年建築物件　室内大変綺麗です。
■室内リフォーム渡し♪
◎道路と反対のお部屋位置で窓を開けても大変静かです♪

◎室内大変綺麗ですが下記リフォームを実施のうえお引渡し致します♪
　・クロス（壁・天井）貼替　・襖貼替　・畳表替　
　・クッションフロアー（トイレ・洗面所）貼替
　・温水洗浄便座新調　・キッチン浄水器新調
　・ハウスクリーニング　ｅｔｃ
◎ペット飼育可（犬猫２匹まで）飼育細則がございます♪

◎３６５日休日なしの管理形態です♪
　９：００～１５：００までお仕事されています。

◎全戸南東向きの明るい建物です♪

◎カップボード・シューズボックス・居室クローゼットなど収納豊富です♪♪
　　
◎高松小学校へ徒歩約３分♪お子様の通学も安心です♪